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    城市更新 | 装配式卫浴带来新机遇
    日期:2023/4/13 9:53:37 浏览:4406次

    做 / 中 / 国 / 住 / 宅 / 部 / 品 / 服 / 务 / 商

    8月30日,住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》(建科〔2021〕63号),而这距离征求意见稿发布仅仅过去21天。城市更新无疑是今年各界关注的热点,关乎未来的城市发展,也关乎每个人的生活质量,我们应结合宏观政策环境综合看待这一市场机会。
    >>>>国策 | 城市更新势在必行


    2019年以来“城市更新”就被提上了中央经济工作会议,列入了国内十四五规划和2035年远景目标,上升为国内战略,但同样属于国内战略的还有自2016年以来中央就反复重申的“房住不炒”原则。因此在推进城市更新过程中,为了防范“过度房地产化”倾向,在综合整治(对应“留改”)和拆除重建(对应“拆”)两种模式中,中央更为鼓励的前者,不难推测出,以综合整治为主的城市更新将成为近年城市更新的主要方式。
    >>>>手段 | 装配式改造显优势
    《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确要求各城市在城市更新改造中“坚持应留尽留,力求保留城市记忆”。在不破坏既有建筑的基础上对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新,这对于城市更新的推进行动是个难度不小的问题。如何在老旧的建筑上进行翻修?如何确保翻修后的住房质量和内装环境?如何在进行大批量旧改的同时控制好成本?这一切的问题亟待解决办法。

    探索可持续更新模式,是住宅部品行业者始终坚持前进的道路。目前国内大力提倡装配式建筑及内装,因其独特的施工方式、低廉的人工成本、稳定的品质、低碳环保的特性,逐渐成为城市更新中占比不可小觑的一环。随着时代的发展和技术的更迭,目前装配式行业在中国已取得日新月异的成果,尤其是装配式装修,在精装房大推的现在,是内装行业的热点关注对象。而在家庭生活中,卫浴是使用频次最多的空间,卫浴的装修质量往往决定了生活质量的高低。老旧小区改造时,使用装配式卫浴来替换传统卫浴,可在以下各方面表现出远高于传统卫浴的优势。

    材料性能佳:目前的装配式卫浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子复合材料,其中SMC是应用最为广泛的一种,具有抗老化、不变色、抗磨损、触感温润、保温隔热、绿色无甲醛、吸水率低等特性,使用寿命超过20年,耐酸碱耐高温,且安全绝缘,低碳节能;


    质量稳定:装配式卫浴采用工业化生产的模式,部品部件均在工厂批量生产,质量统一,不存在传统卫浴质量可控性差的问题;

    施工效率:传统卫浴装修至少需要2周工期,且工序繁复,装配式卫浴可直接现场组装预制部品部件,最短4小时即可完成,且即装即用,在旧改过程中可极大缩短工期;

    人力成本:传统装修施工包括水电改造、贴墙砖铺地施工、吊顶施工、卫生洁具安装、水电安装等步骤,人工费用高,装配式卫浴仅需2人组装,可大大降低人工成本;
    使用寿命长:传统瓷砖容易开裂、脱落、空鼓,使用年限约在5-8年,装配式卫浴通过结构化组装,坚固耐用,使用寿命可长达20年;
    采购方式:传统卫浴采购物料多且杂,成本高昂,装配式卫浴由唯一供应商提供生产、采购、安装、维护的全链条产品和服务,效率高,且成本较低。

    >>>>瓶颈 | 从B2B过渡到B2C
    装配式卫浴行业一直以来以B2B模式与各大地产、酒店、公寓等企业单位合作,因装配式卫浴是经过工厂批量化生产预制部件再现场组装完成的,所以同批卫浴产品的尺寸规格全部一致,通常情况下地产、酒店类企业的房屋内部布局均规格相同、有标准化的尺寸,装配式卫浴与此类企业恰能达成好的适配。而目前B端发展速度较慢,C端建设难度大,成装配式卫浴行业发展瓶颈。

    建筑户型多变:我国建筑户型复杂多变,不同规格的浴室需要不同的模具,无法针对不同户型快速生产对应规格浴室;
    模具造价高:如需满足国内所有的户型规格,模具将面临不断被更换,大量模具会占到生产设备价值的一半以上,使生产成本大幅提高;
    大众消费观念:当前大众的消费习惯仍然倾向于传统装修,大多数人并不了解或从未听闻过装配式卫浴的概念,对于新型装修方式的接受度不高,这对装配式卫浴C端推广十分不利。

    >>>>破局 | 大力发展C端市场
    当陷入困境时,寻求突破口合力突围才会有生机。装配式卫浴行业当下面临发展瓶颈,唯有找寻适当的解决办法,合力推动行业发展,助力产业升级。

    推进装配式住宅开发:随着国内不断鼓励装配式建筑产业发展,各地建筑装配率逐步提升,倒逼地产商积极推进装配式住宅的开发进度。户装配式卫浴市场也随即快速扩容,拥有了更多的发展空间;
    发展个性化定制:针对C端客户不同的风格需求,装配式卫浴企业也需随机应变,大力发展个性化定制,例如卫浴内部布局设计的变化、彩色覆膜风格的增加,均可进一步提高大众卫浴空间的美观地步;
    加快户型标准化:近几年来,房地产企业为了加快周转效率、节约研发成本,也纷纷积极主动开始推行户型标准化建设,使得装配式卫浴企业可以针对主流户型开发模具,单一模具的订单量增加,装配式卫浴走进千家万户将不再是梦;
    学习好的经验:装配式卫浴起源于日本,目前在日本的渗透率已超过90%,市场份额集中。经过50余年的发展,C端消费者所占比例逐渐增大,装配式卫浴消费市场发展相对成熟。相比而言,国内的发展仍有很大前进空间,需全行业通过国内主动调研、邀请国外专家讲座等不同形式积极学习成熟经验,推动国内装配式卫浴产业升级;
    加大宣传力度:让大众接受装配式卫浴的前提,是大众已足够了解装配式卫浴的概念及优势。基于此,在面对国内庞大的C端市场,我们需加大宣传力度,采取有效方式,例如展会、宣讲等形式,让大众认识装配式浴室,从拒绝态势转变为主动接受。

    城市更新正处于风口浪尖,犹如一艘小船在大海航行,装配式装修恰如一双桨,是推进更新进程、稳定更新质量的得力助手。装配式卫浴是装配式装修中不可或缺的重要环节,在当下困难重重却又需推陈出新的时代下,抓住机遇突围破局,是我们所有装配式同行不可推卸的责任,未来城市发展还看今朝戮力前行!





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